质疑虚假宣传 重庆一楼盘百余业主拒绝接房

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7月3日,联发龙洲湾1号门口贴着“延期交房公告”。刘政宁 摄

  “赠送”的地下室变成了收费停车位,期待已久的屋顶花园也这麼了影,这麼 阳台晾衣服成问題……近日,存在重庆巴南区的联发龙洲湾1号B组团的多名业主向人民网反映,本人购买的房屋和购买时看后的宣传资料差距较大,质疑开发商虚假宣传。

  该项目开发企业联发集团重庆房地产开发有限公司称,楼盘完工后经相关部门验收,已取得《竣工验收备案登记证》。如今,合同约定的交房日期已过,一期120余户业主却仍拒绝接房。事情究竟是如可的,人民网记者对此事进行了深入了解。

  下叠业主:

  地下室、阳台成泡影

  2017年底,市民李先生购买了联发龙洲湾1号B组团的下叠独栋别墅。李先生说,当时,置业顾问、楼盘广告清楚地描述了“上叠享屋顶大楼台、下叠送百变地下室,但会 上下叠都拥有大面积花园天地”。其中,购买一二层的下叠业主,还可享受“买两层变四层”。想着能赠送两层地下室,李先生调快就签订了购房合同。

  今年6月,临近交房日期,李先生前往楼盘实地查看,发现本人所购房屋的一楼与地下室并这麼 连通,地下室被划线变成了有另4个停车位,还被告知都可不可不可以 付费购买。

疑似“样板房”(左)的2楼有阳台,业主购买的同户型(右)却这麼 。刘政宁 摄

  开发商与是否过“送地下室”的承诺?7月4日,记者在主体为联发集团重庆房地产开发有限公司的微信公众号“联发龙洲湾1号”上看后,今年1月9日发表的《万海商圈 3Q幸福生活城》推文中提到:“地下室5.4米,联发|江山墅买两层变四层,自由创变、享受空间。”一同,还有“上叠享屋顶大楼台、下叠送百变地下室”等描述。不过,该文在记者查阅的次日已被删除。

  不仅这麼 ,同样购买下叠户型的张女士还为另一件事伤透了脑筋:二楼赠送的阳台也这麼 实现。“所有买下叠的业主,整个房间这麼 另4个阳台,衣服洗了都别问我挂在哪里。”张女士为此十分焦虑。记者翻看开发商此前印发的户型图宣传册看后,二楼阳台有明确标识,并注明了该面积“不计价”。而在正式购房合同上,确实这麼 该阳台的存在。

  上叠业主:

  屋顶花园根本不存在

  “上叠享屋顶大楼台。”2018年上三天,这句广告词让蒋先生下定决心购买龙洲湾1号的上叠户型。今年交房前,蒋先生到现场一看,发现上叠户型根本这麼 和屋顶打通,所谓的屋顶大露台完整不存在。“原困自行去打通屋顶,不仅违规,都会造成漏水等隐患。”蒋先生深感无奈。

从开发商此前印制的户型图能都可不可不可以 看后,四楼露台和小卧室均有标注。刘政宁 摄

  “除了屋顶花园,那我户型图上的四楼有另4个卧室区域,却变成了‘朝天’的露台。”蒋先生说,宣传资料上注明在一楼设置的“上叠庭院”,也存在面积大幅缩水的具体情况。

  记者了解到,龙洲湾1号楼盘共有房屋20栋,共288户。除了以上问題,有业主还认为小区存在地下车库漏水、未设置无障碍通道等问題。

  收到业主的问題反映后,6月18日,联发重庆公司曾以书面形式回复了业主的问題。《回复函》提到:“联发龙洲湾1号一期项目售房部的沙盘模型仅为展示楼栋布局、道路及周围环境所需,我司已在售房部向买受人明示模型与实际建设成果存在差异,仅供参考,最终交付以政府相关部门批准文件及双方合同约定内容为准。在补充协议中,我司也强调过沙盘、楼书以及一点宣传资料及图片,未列入合同内容的,出卖人与买受人之间的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》约定为准。”

  6月27日,在距交房日期这麼 五六天时,联发重庆公司以“因现场环境原困原困原定交房时间延期”为由,给一期B组团业主发送了“延期交房公告”,并明确提出你会 按规定承担违约责任。

  开发商:

  房间和心台搭建费用需自行承担

  针对业主反映的哪些地方地方问題,7月5日,记者采访了联发集团重庆房地产开发有限公司总经理助理刘明。刘明表示,在销售时,置业顾问确实说过地下室的层高为5.4米,一点强度完整能都可不可不可以 “一层变两层”。但会 ,并这麼 人承诺过一点地下室是免费赠送给业主使用的。此前累积业主缴纳的所谓“车位费”,可是我预约金,用作优先选购车位之用。

  “二楼的阳台问題,在销售时,也确实提过能都可不可不可以 通过‘搭板’来实现。”刘明说,一点累积这麼 体现在合同里,是为了让消费者能以较低的价格实现购房,哪些地方地方业主都会知情的,可是我人们现在不承认。关于一楼庭院面积缩水的具体情况,这麼 极个别楼栋存在,目前正在与业主沟通出理 方案。

在龙洲湾1号售楼部,沙盘上标注着“此模型仅供参考,以实际交房为准”字样。刘政宁 摄

  对于上叠业主提到的“屋顶花园”,刘明则坚决予以否认。他表示,公司从来这麼 对业主承诺过此事。“现在的重点是出理 问題。”刘明表示,联发重庆公司目前对业主反映的问題给予了以下出理 方案:

  在自愿购买车位的前提下,公司你会 将车位价格由原定价8万元/个降至12.8万元/个,车位在房屋投影面积内的9.8万元/个。

  关于二楼房间和心台,以及四楼房间和露台的搭建问題,联发重庆公司给业主回复:联发重庆公司愿为有需求的业主寻找第三方搭建,搭建费用由业主自行承担,若造成政府管理部门处罚由联发公司负责协调出理 ,花园、外墙、窗户等部位的后期恢复费用也由公司承担。原困,业主也可按照公司统一的改造方案自建,若造成政府管理部门处罚由联发公司负责协调出理 。

  在采访时,记者就此方案向刘明予以核实,刘明告知“确有此事”。但截至记者发稿时,业主对这份出理 方案确实满意。

  主管部门:

  初步认定该项目涉嫌虚假宣传

  “有业主认为,即将交付给人们的房屋与设在第20栋1单元1-1的‘样板间’有明显差别。”面对业主的问題,刘明表示:“联发公司从来这麼 为该楼盘设置过样板间,所谓的‘样板间’是施工单位自行设置的,且从来这麼 对外开放过。”

  7月3日,记者在龙洲湾1号20栋看后,1单元1-1的二楼明显设有阳台。走进该房屋外部可看后,确实杂乱不堪,但窗帘、沙发、床铺、灯饰等物品一应俱全,梳妆台上的“首饰盒”还装有物品,从后边的灰尘能都可不可不可以 看出,这里原困许久这麼 人来过。在一楼的角落处,还设有另4个向下的扶梯,走下去可看后地下室被分为了两层,房屋的户型设置和业主们的诉求强度一致。

业主质疑楼盘第20栋1单元1-1为“样板房”,被开发商否认。刘政宁 摄

  “从目前业主提供的开发商宣传材料来看,初步认为该项目涉嫌虚假宣传,人们原困对此立案调查。”巴南区市场监督管理局广告科科长席东海表示,人们将继续分类分类整理、分析业主、开发商双方的材料,进一步跟进此事。“人们和业主一样,无法预判房屋最终修建好的样子。”席东海说,原困房屋修建的特殊性,楼盘广告存在虚假宣传一点问題,往往这麼 等房子修建好后才会暴露出来。

  北京市中伦文德(重庆)律师事务所律师余方曦认为,关于相关宣传广告、资料等的性质究竟为合同的要约还是要约邀请,是判断是否违约的关键。她认为,在该事件中,原困出卖人的宣传资料对房屋阳台、卧室、地下室等明确具体且有包括户型模型、户型图等确实证据证明的,则构成要约,是商品房买卖合同的重要组成累积,双方应当严格遵守并履行。出卖人所建房屋这麼 宣传资料上所承诺的阳台、露台等,则构成违约,应当承担采取出理 方法 、赔偿损失等违约责任。

  席东海提醒,市民在购房时,对开发商的宣传承诺,最好获取书面承诺,同都可不可不可以 留意开发商的书面宣传资料,便于日后维权。

  余方曦也建议,购房人在买房时,需仔细查验确认开发商的相关证照、图纸等,并明确房屋及周围小区环境是否符合购房人的购房需求;在签订预售合一同,应设法将开发商广告等宣传资料中许诺的条件纳入预售合同之中,使其成为合同的条款,以便日后追究预售方违约责任时有据可依。

(责编:刘政宁、张祎)